売却のポイント(逆に言えば家選びのポイント)

このページでは、 「マイホームの売却を成功させる方法」をお話ししたいと思います。

2010993これから新築を建てようと思っている人も、自宅を売りに出したいと思っている人も、参考になる大切なノウハウです。

 「自宅を売りに出そうと思っているのならまだしも、新築しようと思っている私には関係ないわ!」

そう思われる人もいることでしょう。

しかし、「マイホーム取得」で成功するには、「なんらかの理由で自宅を売却しなければならない状況に備える」ことは人生のリスクヘッジにつながります。

以前、フルローンで土地+建物を購入するのは危険だとお話しました。

この方法は、かなりのリスクが伴うからです。

そのリスクとは、あなたが新築物件をフルローンで購入した場合、仮に数年間支払いをしていたとしても、売却価格以上の債務が残るからです

そのような場合は、もともと購入価格、つまり本来の価値以上の借入をしているのですから、売却した価格内で債務を0にすることは難しくなります。

しかし、1円でも高く売りたいのが人情ですから、その方法を学んでおけばマイホームの建築時をはじめ、マイホームを手に入れた後の建物のお手入れにも参考になるでしょう。

今から紹介する方法は、不動産のプロが中古物件を再販する場合のテクニックです。

ですから、効果は実践済みです。

しかも、その方法はシンプルで簡単ですので、必ず知っておいてください。

1.外観をきれいに保つ

人間の本能として、メラビアンの法則というものがあります。

人間は、 「見た目で60%、耳で感じて20%で物事を決める」 という法則です。

ですから、建物を決める際には80%は外観で決まるといって良いでしょう

また、きれいにしようと思い塗装工事を施す場合、何色でも良いというわけではありません。

外観を全面塗装する場合でも、色のセンスは絶対に外してはいけません。

建物は黄色の暖色系の組み合わせが一般的ですが、雑誌などを参考にして配色を十分検討して下さい。

2.部屋を明るくする

購入者のほとんどが日当たりを気にします

これから新しくマイホームを建築するのであれば、部屋の印象をよくするために日当たりに注意して下さい。

特にLDKが暗いと致命傷です。

3.畳の部屋を減らす

私は畳が好きなのですが、最近の購入者は畳を嫌います。

特に、リビングが畳敷きの場合は、特に人気がないようです

高く売るために一番良いのはフローリングです。

4.設備関係に気をつける

これからマイホームを建築するのであれば、是が非でも付けたいのが「追い炊き機能付きお風呂」です。

次に人気が高いのは「液晶TV付インターフォン」です。

以下、シャンプードレッサーやシャワートイレ、お風呂テレビ、浴室乾燥機などは、

ファミリーには人気ですので覚えておきましょう。

 

以上のように、ここまで読んで、「マイホームの売却を成功させる方法」とは、「下取り価格を考えて新車を買う方法」と同じです。

ですから、これからマイホームを建てようとしているあなたは、まず自らのリスクヘッジのために「売りやすい物件」を建てる必要があるのです。

とくにフルローンでマイホーム取得する方には必須ポイントです。

また、売却を検討されている人は、上記のことをチェックしながら、再度、自分の不動産を見回しましょう。

きっとヒントが見つかりますから・・・。

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 ~あなたの昼が”陽の光”に満ち~

~あなたの夜が”愛”に満ちたものでありますように~

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