時代に合った返済方法を選択しましょう!

524eeb16f98d690aedd3496ac3287cd8_sこんにちは。”私たちにちょうどいい家(R)プロジェクトDaihyoTV”です。

さて、住宅を購入する際、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。

金利固定のタイプにするのか、変動金利にするのか、借り入れる期間はどれ位にするのか… 実際に利用する住宅ローンが決まるまでは、ご自身に合ったタイプを色々と比較したり、人に相談したりしながら、最終的に一つの住宅ローンを選択することになります。

そこで今回は、住宅ローンを組んで住宅を購入し、完済した方に向けて行われた調査結果をご紹介します。 既に完済している方々が、どのように住宅ローンを返済していったのか…ご自身の返済計画の参考にしてください。

  • 完済までの期間は平均13.7年。頭金0円は全体の3.8%

住宅ローンを完済した子持ち男性サラリーマン320人に、 ローンを完済するまでの期間を聞いたところ、 なんと平均は13.7年でした。

その他、平均値だけで結果を見ると…

年齢 37歳
年収 787万円
住宅価格 3,911万円
親からの支援 136万円
頭金 1,439万円
住宅ローン 2,472万円
返済期間 25.0年

そして、当初よりも11.2年繰り上げて、 合計13.7年の返済期間を経て50歳くらいで完済している… ということになります。

なお、援助額の平均については 「0円」との回答も含まれており、 親から援助を受けた人に限ると、 320名中80名と全体の25%で、 援助額の平均金額は545万円でした。

また、頭金が0円だった人は、 12名で全体の3.8%となっています。

  • 繰り上げ返済を利用したのは約9割 住宅ローンを当初の返済期間よりも 早く完済した人は、90.3%に上りました。

繰り上げ返済を利用した理由としては…

1位 住宅ローンの利息を少しでも減らしたかったから 58.8%
2位 精神的に借金していることが嫌だったから 40.8%
3位 繰り上げ返済をするよりも良い運用方法を知らなかった 22.5%
4位 なんとなく繰り上げ返済をした方が良いと思って 20.1%

※複数回答可

が上位となっています。

また、繰り上げ返済の方法については、

1位 節約した 100%
2位 ボーナスを充てた 52.2%
3位 退職金を充てた 32.5%

※複数回答可

となっていて、節約に関しては どの家庭でも実践していたようです。 あとは、ボーナスや退職金など、 通常の収入ではなく臨時の収入をそのまま 繰り上げ返済に充てた方が多い結果になっています。

さて、この結果を見て、あなたはどう思われましたか?

「返済期間が13年ちょっとなんて、絶対に無理」

「頭金を1000万円準備出来ない。自分はまだ住宅は買えないな…」 と、

落胆した方も居れば、 この結果に違和感を感じた方がいるのではないでしょうか。 そもそもこのアンケートに回答している方は 既に住宅ローンを完済している方々… つまり、この方たちが住宅ローンを組んだのは、 近くても14年以上前のことだということです

●“住宅ローンの借り方は、 その時々で違う”

外観1(昼)ここで、アンケート結果に違和感を感じなかった方に 気づいて頂きたいのは、“住宅ローンの借り方は、 その時々で違う”ということです。

例えば、頭金についても、 このアンケートに回答している方々の時代は、 頭金を多く積むことで借入額を少なくする風潮がありましたが、 今は金利が低水準で、今後上昇することが見込まれています。そのため、何年もかけて頭金を貯めている間に 金利が今よりも上昇してしまうと、その頭金は 金利上昇による利息分で消えてしまうことも考えられます。 場合によっては、頭金貯蓄を始める前に 住宅ローンを組んでいた方が、 総返済額は少なく済んだ…なんてことも。

また、繰り上げ返済についても、 繰り上げ返済をしても十分に手元資金が あるのであれば良いと思いますが、 そうでない場合はオススメできません。 アンケートで紹介したように、 “住宅ローン=借金”という思いから、 早く返済してしまいたい気持ちも分かります。 しかし、何かあった時に手元資金が無いと、 せっかく手に入れたマイホームを手放さなくてはいけない… なんていう最悪の事態にもなりかねませんので 繰り上げ返済をするかどうかは、慎重に選択してください

住宅ローンを借り入れる際、身近な存在として ご両親や既に住宅ローンを組んでいる方に 相談をする方をお見受けますが、 その方からのアドバイスは参考程度に留めましょう。 そして、ちゃんとプロに相談した上で、 “今”に合った借り方を選択してくださいね!!

それでは、また。

 

【PR】

徳島市内にZERO-CUBEのモデルハウスもございます。

土地からご一緒に探させてもらいますので、お気軽にお電話ください。088-674-1470

~あなたに昼が陽の光に満ち~

??????????????????

kengaku

> ダイヒョウ(株)住宅総合サイトはコチラ

> パンフレットの無料請求はコチラ

> 現在、徳島で建築中のZERO-CUBEシリーズの工事ブログはコチラ

> “FUN!FUN!クラブ”へのご登録はコチラ

> ZERO-CUBE TVコマーシャル動画はコチラ

> メディア掲載履歴はコチラ

> 徳島県で土地を地図から探したい方はコチラ