■「新型コロナ」2020年４月の住宅ローン金利はどうなった？
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こんにちは。”私たちにちょうどいい家（Ｒ）プロジェクト”創業５８年 ダイヒョウ株式会社です。
さて、月初めは、住宅ローンの金利が気になりますよね。それでは、早速今月発表された各金融機関の今月の住宅ローン金利を見てみましょう。
メガバンク５銀行より発表された2020年4月適用分の住宅ローンです。以下にご紹介するものは、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプの商品です。
今月のメガバンクの、当初固定10年間の金利は据え置きか引き上げております。当初固定10年間だけでなく、全体的に細かく見ていきます。
メガバンクのみならず、日本全体の住宅ローン金利の指標となっている三菱UFJ銀行ローン金利は、変動金利以外全ての金利を据え置いてます。
三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、三井住友銀行は、変動金利と35年固定金利を引き上げる一方で、ボリュームゾーンの10年固定金利を据え置いています。
みずほ銀行は、変動金利を据え置く一方で、固定金利については引き上げています。
今月のメガバンクの金利は判断が割れ、足並みが揃いませんでした。
では、先月、金利を引き下げた、固定型住宅ローンの代名詞でもある全期間固定型金利の【フラット35】はどうなったでしょうか？
住宅金融支援機構（東京都文京区）が民間金融機関と提供するフラット35の2020年4月の適用金利が発表されました。
1.30％（前月より+0.06％）～2.30％
と、今月も金利を引き上げました。先月は5か月ぶりに金利が下がりましたが、今月は、金利が上がり、再び1.30％台となりました。しかしながら、まだまだ低金利なので魅力的なサービスを提供中です。
1.23％（前月より+0.01％）～1.96％
と、中期に関しても引き上げました。
1.56％～2.29％
1.49%～2.20％
以上のようになっています。今月のフラット35は、全体的に金利を引き上げました。
今月の住宅ローン金利は、先月の金利低下の反動もあり、小幅ながら上昇しました。過去10年にさかのぼっても現在のような金利の変動は見たことがありません。要因は、現在大きな問題になっている新型コロナウィルスです。
2019年後半から2020年にかけて上昇を続けていた住宅ローン金利ですが、2月、3月と大幅に低下し、4月に関しては打って変わって上昇する等、不安定な状況が続いています。
世界中の中央銀行が政策金利を大幅に引き下げています。一方で日本の中央銀行である日銀は金利を据え置いており、今月の金利上昇は、日本の金利がこれ以上下がらないことを示唆しています。
これ以上金利が下がらないのであれば、、住宅ローンを利用するのであれば、今は好機と言って良いでしょう。
変動金利は当面、金利が下がることはあっても大きく上がることはなさそうです。年初に想定していた上昇傾向はしばらくはないと考えられます。
10年固定や長期固定に影響する長期金利も、日本銀行が0～±0.2％の範囲になるようにコントロールしているので、多少の変動はあっても、大きく上がる可能性は低いです。
先月とは打って変わって、金利が小幅ながら上昇した月と言って良いでしょう。
2020年5月以降も金利は、不安定な状況が続くと考えています。世界中の金利が低下する中、日本の住宅ローン金利が上昇したように、今後も金利の上昇には最大限の注意が必要です。
そして今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、フラット35は、借入時から完済時まで全期間固定型の住宅ローン商品なので、今借り入れた方は35年後の完済時までずっと低金利の恩恵を受けられる…というメリットがあります。
いくら借入時の金利がいくら低くても、何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…そうなってしまっては元も子もありません。目先の数字にとらわれず、しっかりとそれぞれの住宅ローン商品のメリット/デメリットを理解し、家族のライフプランに合った住宅ローンを選択しましょう!!
※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。現在がどれほど低金利であるか?? ご確認ください。
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top
【フラット35】の利用を予定している方、住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!
最後に、固定金利が上がったとはいえ2020年4月の住宅ローン金利は、低水準で推移しております。現在購入を検討している方はもちろん、住宅ローンを借り換えのタイミングを見極めているという方にとって、金利が低い今月と翌月は、検討する価値があります。住宅ローン金利が低水準にある、この機会を見逃さないようにしましょう。
それでは、また。
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